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加拿大Canada
购房介绍

在加拿大购买房产,绝大多数都是永久土地权,与中国的土地租赁政策不同。另一个与中国房产政策不同的是,在加拿大,无论任何形式的房屋都是已经装修好的,设有冰箱、洗衣机、洗碗机、干衣机、炉头等,如无特殊需求,放入家具可立即入住。

价格方面,不同的省份、城市、地区,价格上会有很大的不同。

    一、加拿大房屋主要类型

按房屋类型分类

1 . 独立式(House)

建在一块土地上的独立建筑物,业主拥有房屋和地段的业权。

一般为独立式别墅,前后独立花园,独门独户 ,设有车库,楼层在2-3层不等,或设有一层地下室。

2 .  城市屋,通常也称为联排别墅(Townhouse)

一左一右而墙壁相连的小住房,通常各自有独立的门口。

3 .公寓(Apartment)

有共同大门的多层单位,多个不同家庭拥有。

大多数公寓楼都有会所设施,如健身房、游泳池等。

按管理方式分类:

自管方:独立屋 (自己管理)

     需要每年向政府缴纳地税

托管方:联排别墅、公寓 (物业公司管理)

     需要向物业管理单位缴纳管理费。

二、地产形势

        近10年房地产销售情况(加拿大计算房地产的销售情况是以销售的套数为准):

2001年到2007年销售套数递增,2007年达到顶峰,2008年因金融危机开始下跌。在2010全国的房价中,BC省、曼省、萨省房价居高,特别是BC省,这与新移民特别是投资移民有极大的关系,投资移民移居加拿大后,买房置地,一定程度上抬升了BC省的房价。

◆交易税: 新房交易需缴纳交易税,为房价的12% ,由于交易税之高,可采取住半年后变成二手房售出,则不需缴纳交易税;

◆房产税: 政府估价值的4.3‰(政府的估价值大至低于实际卖价的20-30%,最高为40%),政府估价与

                  房价浮动成正比;

◆过户税:交易额的前20万为1%,剩下交易额为2%

◆增值税:投资房增值部分50%以上部分需缴纳增值税,增值税为25%

◆自住房与闲置房,第一套首付30%,第二套则需首付50%,另外加拿大的贷款利率很低低,约为2.1%(北京基准利率为6.4%),不鼓励提前还款,提前还款需罚3个月的利息;

◆客户在加拿大落地后未买房前,可住在家庭旅馆,大多为华人开的。

价格:30-35加币/天 (共用卫生间)

      50-60加币/天 (独立卫生间)

 




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