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塞浦路斯Cyprus
购房介绍

 A. 购房的大致流程

l 看房:选择相应的房源,中文翻译陪同看房;

l 定房:选定房源,交纳定金至少2 万欧元,据实际房价会有所浮动(也可刷卡,需提前确认银行卡额度及是否可在境外消费);开发商出具购房收据以及购房预定协议;

l 打款:中国各大银行都可汇款,但每人每年只有5 万美金的限额,如款项较大,需要多找朋友一起汇出。如在香港有账户便可一次性汇出,较为方便。

l 购房合同:通常客户在塞自己签署合同,若客户在塞没有签署,合同原件将会寄回,客户签署好后将原件寄回给律师,或者委托律师可代签。

l 地契:购房后约3-5 年可获得地契,具体以官方发放时间为准;

 

B. 塞浦路斯购房所产生的相关费用(以下为初步估算费用,以实际为准)

l 印花税:约为房价的2-3‰;和房款一起交纳,由律师代为交给政府。

l 契税(又称过户费):购房5 年后需一次性交纳3%-8%的过户费。塞政府目前为了刺激新房产的销售特推出至2014 12 31 日前购房的可免去此费用的政策,具体要看实施情况政府才会考虑是否永远减免此项。

l 购房增值税:从2013 1 14 日起此增值税变为18%。计算方法为客户所购房产净房价乘以18%。值得强调的是,现今所有购买第一套房产申请移民的客户都是可以继续递交减税申请,都是仍然可以按照5%的比例缴纳增值税,也因此目前仍然在申请过程中的客户或未来签约的新客户都可以递交减税申请,也仍旧按照5%的比例缴纳增值税,即客户仅需缴纳所购房产净房价5%的增值税,与房款一起交纳;

l 购房律师费: 约为客户所购房产净房价的1.18%1%律师费+18%增值税);

l 购房合同注册费: 50 /套房产;

l 申请退房产增值税律师手续费:约2000 欧元;

l 初期杂费:约100欧(律师授权认证,市政府或税务局发行的文件副本等);


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